FAQ Preguntas Hechas Frecuentemente

Las siguientes FAQ son divididas en dos secciones. Préstamos Domesticos para compradores que son Ciudadanos Americanos ó residentes permanentes y Préstamos Internacional para compradores que son extranjero ó residentes no permanentes.

Programa Domestico-FAQ
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P. ¿Cómo se cual programa hipotecario es mejor para mi?

R. InterBanc Mortgage tiene agentes que pueden determinar cúal tipo de préstamo es mejor para usted.

P. ¿Cúanto de pago inicial necesito?

R. El pago inicial depende del típo de préstamo. VA requiere 0% de pago inicial, FHA requiere mínimo 3% de pago inicial y préstamos convencional requieren 5% de pago inicial (ó 3% si usted es primerizo en comprar casa) dependiendo de sus circunstancias.

P. ¿¿Qué es un préstamo Convencional?

R. Un préstamo Convencional son préstamos no obtenido por FHA ó VA pero típicamente garantizados por inversionistas institucionales.

TopP. ¿¿Qué es un préstamo FHA ó VA?

R. Un préstamo FHA ó VA es una hipoteca asegurada y garantizada por sus agencias respectivas. Estos programas que permiten que el prestador prepare financiamiento para el comprador con un pago inicial mínimo. Estos programas requieren un prímium de seguro para FHA ó prímium de seguro de VA para asegurar el préstamo. Estos prímiums pueden ser pagados en el cierre ó financiados por medio de aumentar la cantidad de la hipoteca.

P. ¿¿Qué es préstamo al porcentage?

R. Su préstamo al porcentage ó "LTV" es el porciento que describe el total de su préstamo comparado al precio de venta. Por ejemplo, si usted tiene el préstamo $150,000 en una propiedad tasada a $200,000, entonces usted tiene un LTV de 75%.

P. ¿Que es seguro de hipoteca privada?

R. Seguro de hipoteca privada es requerido en préstamos convencional y le permite comprar una casa con un pago inicial de 5%. Por lo general, PMI es requerido si su porcentage del préstamo es más de 80%. Un costo mensual es pagado.

TopP. ¿¿Cúal es la díferencia entre un interes fijo y un préstamo con interes ajustable?

R. Un préstamo con interes fijo es con un interes que se mantiene sin cambiar para la vida del préstamo. Préstamos con interes ajustable tambien referridos como "ARM’s" tienen intereses que cambian a tiempos pre-determinados durante la vida del préstamo para reflejar intereses generales.

P. ¿Que es PITI?

R. PITI es prinicipal, interes, impuestos y seguros que son componentes de su pago mensual.

P. ¿Que son "escrows?

R. Escrows son fondos cobrados con el pago mensual del comprador y acúmulados para pagar impuestos y seguros de la propiedad.

TopP. ¿Qué pasa si tengo problemas de crédito?

R. Necesitara explicar las circunstancias. Si usted a sobrepasado el problema y a mantenido corriente sus obligaciones por un año ó más, muchos prestadores aceptaran su solicitud.

P. ¿Que son "Puntos"?

R. Gastos usado para ajustar los beneficios en una hipoteca a las condiciones corriente del mercado son llamados puntos, a veces referido como puntos de descuento. La relación entre puntos pagados y el interes en una hipoteca es que el interes baja, los puntos suben. Un punto representa 1% de la cantidad de la hipoteca. Por ejemplo, 1 punto en una hipoteca de $100,000 es $1,000.

P. ¿Qué es un Préstamo de Construcción a Permanente?

R. Esto es un cierre que financia la construcción de residencias por medio de proveer los fondos de construcción y el préstamo permanente en un cierre. Durante el periodo de construcción, los intereses son cobrados en la cantidad del préstamo actual. Cuando la residencia esta terminada, el préstamo permanente comienza.

TopP. ¿Qué es un préstamo sin verificar ingresos?

R. Un préstamo sin verificar ingresos es cuando usted simplemente anota sus ingresos en la solicitud pero no es requirido verificarlo. Su solicitud es analizada basada en los ingresos que usted anote.

P. ¿Qué quiere decir "reservas déspues del cierre?"

R. Reservas representan un total requerido de pagos PITI en la cuenta del comprador déspues del cierre.

P.¿Qué es un residente permanente?

R.Un residente permanente es un individuo que tiene residencia permanente emitido por el Servicio de Immigración y Naturalización (INS).Top

P. ¿Qué es una tasación de la propiedad?

R. Una tasación es un estimado del valor de la propiedad que usted piensa comprar o refinanciar.

P. ¿Qué son impuestos?

R. Impuestos son costos determinados por la ciudad ó município para cubrir gastos del govierno local; la cantidad es basada en la tasación de la propiedad.

P. ¿Qué son seguros?

R. Es un seguro de riesgo requirido en la propiedad. Este seguro compensa daños físicos a la propiedad por fuego, viento ó otros desastres naturales.

P. ¿Qué es A.P.R.?

R. A.P.R. es el interes que representa los cargos financieros (intereses, gastos del préstamo y puntos de descuento) a la cantidad del préstamo. El A.P.R. no es el interes cobrado en el préstamo.

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Programas Internacionales

P. ¿Cómo se cúal programa hipotecario es mejor para mi?

R. InterBanc Mortgage tiene agentes que pueden determinar cual tipo de préstamo es mejor para usted y sus necesidades.

P. ¿Qué es un extranjero?

R. Un extranjero es un ciudadano de un pais fuera de los Estados Unidos que periodicamente visita los Estados Unidos. Un extranjero no es un Ciudadano Americano.

P. ¿Qué tipo de propiedades puede un extranjero comprar?

R. Extranjeros puedan comprar residencias nuevas ó que ya existen ó condominios para uso de casas de vacaciones ó para inversión.

TopP. ¿Qué tipo de eligibilidad tiene que tener un extranjero para obtener una hipoteca?

R. Extranjeros tienen que proveer cópias de su Visa ó Pasaporte.

P. ¿Puede un extranjero obtener financiamiento para construcción de una propiedad nueva?

R. Si. Un extranjero puede aprovechar del programa de Construcción Permanente si van a construir una propiedad nueva.

P. ¿Qué pasa si la documentación necesaria para el proceso del préstamo no es en Ingles?

R. Todos los documentos proveidos seran traducidos por una tercera persona al costo del comprador.

TopP. ¿En que lapso de tiempo del proceso de la hipoteca el extranjero tiene que transferir fondos a los Estados Unidos?

R. Antes del cierre, los fondos tienen que ser transferidos a un banco en los Estados Unidos junto con los requeridos fondos de reservas dos semanas antes del cierre. Les advertimos urgentemente que una cuenta con cargas automáticas sea establecida para sus pagos mensuales para asegurar que los pagos no llegen tarde.

P. ¿Qué es un residente no permante?

R. Un residente no permante es un extranjero que no tiene residencia legal en los Estados Unidos.

P. ¿Cómo yo se si debo pedir un préstamo Sin Verificación de Ingresos ó un Préstamo con Ingresos Documentados?

TopR. El Préstamo Sin Verificación elimina la necesidad de verificar ingresos. Un programa de Verificación de Ingresos Documentados requiere verificación de ingresos. En un préstamo de completa verificación, si usted es empleado independiente (sus ingresos son derivado de una compañia donde su posesión es 25% ó más) usted esta obligado a proveer su dos últimos años de sus declaraciones fiscales y una declaración al día de ganancias y perdidas. Si usted no es empleado independiente, usted esta obligado a proveer sus dos últimos años de tálonarios fiscales y tálonarios de pago de los últimos 30 días.

P. ¿Qué determina si yo soy empleado independiente?

R. Un comprador es considerado empleado independiente si sus ingresos son derivados de una compañia donde su posesión es 25% ó más.

P. ¿Cúal es la diferencia entre un interes fijo y un préstamo con un interes ajustable?

R. Un préstamo con un interes fijo mantiene el interes sin cambiar por la duración del préstamo. Préstamos con un interes ajustable, también referidos como "ARMs" ó préstamos con intereses variables tienen intereses que cambian en intervalos predeterminados durante la duración del préstamo para reflejar los intereses corrientes.

TopP. ¿Qué es una tasación de la propiedad?

R. Una tasación es un estimado del valor de la propiedad que usted piensa comprar o refinanciar.

P. ¿Qué es préstamo al porcentage?

R. Su préstamo al porcentage ó "LTV" es un porcentage que describe el total de su préstamo comparado al precio de venta. Por ejemplo, si usted tiene un préstamo de $150,000 en una propiedad tasada en $200,000, usted tiene un LTV de 75%.

P. ¿Qué son "Puntos?"

R. Es un gasto incurrido para reducir el interes de la hipoteca a veces referido como puntos de descuento. La relación entre puntos pagados y el interes en una hipoteca es que cuando el interes baja, los puntos suben. Un punto representa 1% de la cantidad de la hipoteca. Por ejemplo, 1 punto en una hipoteca de $100,000 es $1,000.

TopP. ¿Qué es PITI?

R. PITI es el principal, interes, impuestos de propiedad y seguros que son componentes de su pago mensual.

P. ¿Qué son "escrows"?

R. Escrows son fondos cobrados junto con el pago mensual del comprador y acumulados para pagar impuestos de propiedad y seguros de casa.

P. ¿Qué quiere decir "reservas déspues del cierre?"

R. Reservas representan un total requerido de pagos PITI restante déspues del cierre en la cuenta del comprador.

P. ¿Qué es un Préstamo de Construcción a Permanente?

R. Un préstamo de construcción a permanente combina dos préstamos en un cierre, permitiendo que la construcción de la propiedad comienze y cuando completo, el préstamo se convierte en una hipoteca completamente amortizada durante el tiempo restante del préstamo. Este tipo de préstamo elimina el gasto adicional y la inconveniencia de dos cierres separados.

TopP. ¿Qué son impuestos?

R. Impuestos son gastos determinados por la ciudad ó município para cubrir gastos del govierno local; la cantidad es basada en la tasación de la propiedad.

P. ¿Qué son seguros?

R. Es un seguro requerido para asegurar la propiedad. Este seguro compensara por cualquier daño físico a la propiedad por fuego, viento, ó otros desastres naturales.

P. ¿Qué es A.P.R.?

R. A.P.R. es el interes que representa la suma de los cargos financieros (interes, gastos del préstamo y puntos de descuento) a la cantidad del préstamo. El A.P.R. no es el interes cobrado en el préstamo.

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